Размен квартиры, сложная ситуация...

[Vladis]

Ситуация действительно сложная: один мой приятель хочет разменять квартиру (разъехаться с сыном). Они оба прописаны в этой квартире, но сын не хочет разменивать жилье, его устраивает жить с отцом. Однако отца не устраивает жить с сыном, так как тот бухает не по детски и периодически наркоманит - неадекват полный. И как тут быть? Может подскажет кто...

[жена@]

а квартира то чья?

[Vladis]

Квартира принадлежит им обоим поровну.

[Толич]

Квартира принадлежит им обоим поровну.

Это залёт... (с) Ждать только, кто кого переживёт. Вариантов не так и много

[посторонний]

Ситуация действительно сложная: один мой приятель хочет разменять квартиру (разъехаться с сыном). Они оба прописаны в этой квартире, но сын не хочет разменивать жилье, его устраивает жить с отцом. Однако отца не устраивает жить с сыном, так как тот бухает не по детски и периодически наркоманит - неадекват полный. И как тут быть? Может подскажет кто...

Для начала надо пройти процедуру выделения доли в натуре, т.е. разделение квартиры на 2 части.
Потом, как вариант, сдать на время свою часть квартиры какому-нибудь полицейскому, а самому пожить на съемной квартире.
А там, глядишь, и сын согласится разъезжаться.

[Тролль]

Съехать на съемную, а в квартиру пустить временно пожить выходцев с южных республик, человек 5. Вопрос решится быстрее. )

[daemon]

через суд только

[Табия]

Преимущественное право покупки. Один предлагает другому, тот купить отказываеццо-продаём, кому хотим.Вроде, как-то так. С долями замут еще бывает.У них же получается по 1\2 доли в праве?

[Толич]

а какая квартира-то, если двушка, то на чо менять-то? трёшку на две однокомнатные и то не сменяешь

[Незнакомка]

Если в квартире больше одной комнаты, к примеру двушка, можно через суд разделить на 2 комнаты и продать комнату

[nikol]

Сдать квартиру в найм или часть квартиры можно только с согласия всех сособственников (ст 246 ГК РФ). По суду произвести раздел доли в натуре в настоящее время также невозможно, т.к. государство ведет борьбу с коммунальными квартирами и для выдела в натуре существует много требований, например наличие отдельного входа, что в обычной квартире невозможно. Остается продажа доли отца третьему лицу. Или, если у сына есть деньги, можно по суду обязать его выкупить долю отца

[Vladis]

Ну я примерно так себе все и представлял. Квартира трешка и разменять ее, конечно же, на 2 однокомнатные просто так не получится. Мысль была продать ее и купить однушку плюс на оставшиеся деньги и возможно кредит купить еще 1 однушку.
Табия, да, по 1\2 доли в праве у них. Короче говоря, попал мой приятель по самое не балуйся :(

[Vladis]

... Остается продажа доли отца третьему лицу. Или, если у сына есть деньги, можно по суду обязать его выкупить долю отца

Скорее всего это - единственно правильный вариант. А как эти "доли" выделяются? Через суд?

[nikol]

Доли у них уже должны быть выделены. Если же у них совместная собственность, то доли выделяются соглашением о разделе долей. Если какая-то сторона не согласна, то через суд

[Vladis]

Понятно, значит через суд... Спасибо!

[Табия]

Сперва инициатор пусть письмо заказное с уведомлением и описью вложения отправляет с предложением паразиту, предлагаю мол, тебе, паразит, добровольно разъехаться.Паразиты, как правило, не отвечают, письмо в суде предоставите, иначе чо вы в суде скажете, зачем вы сразу в суд поскакале? Все по порядку должно быть.Да, кстати, представитель в копеечку влетит вам.

[Mascot]

... Остается продажа доли отца третьему лицу. Или, если у сына есть деньги, можно по суду обязать его выкупить долю отца

Скорее всего это - единственно правильный вариант. А как эти "доли" выделяются? Через суд?

Продавать свою долю вариант так себе. Продаст за сущие копейки, которых не хватит потом даже на комнату.

[Vladis]

Я вот тут думал: даже при самом лучшем раскладе (разменяли квартиру, живут раздельно) ситуация вряд ли надолго улучшится. Алкогольный упырь просохатит свою новую жилплощадь где-то года за 2 (примерно) и попрется опять же к папе:
- Жить мне негде, кушать хочется, одежды нет......
Рано или поздно отцовская любовь возьмет верх над здравым смыслом и вся история повторится, только уже на меньшей жилплощади, а, значит, в более жестком варианте.

[Uncle.K.]

Съехать на съемную, а в квартиру пустить временно пожить выходцев с южных республик, человек 5. Вопрос решится быстрее. )

хорошая идея! буду бабку с низа пугать.а то у нее иногда крыша протекает,выдрыхнится днем а давай ночером по батареям калашматить...

[Uncle.K.]

Я вот тут думал: даже при самом лучшем раскладе (разменяли квартиру, живут раздельно) ситуация вряд ли надолго улучшится. Алкогольный упырь просохатит свою новую жилплощадь где-то года за 2 (примерно) и попрется опять же к папе:
- Жить мне негде, кушать хочется, одежды нет......
Рано или поздно отцовская любовь возьмет верх над здравым смыслом и вся история повторится, только уже на меньшей жилплощади, а, значит, в более жестком варианте.

сколь хош таких примеров